世田谷などで不動産売却をサポート | 株式会社Tokyo&International

マンション売却の際、査定で重要となるポイントは8つです。8つのポイントで高評価であるかどうかで、査定額が変わるでしょう。この8つのポイントは買主の物件の選び方でもあるため、売主視点・買主視点両方でマンション売却の査定ポイントをチェックしてみてください。

物件の広さ、その他マンションの基本となる情報

専有面積・土地面積・バルコニー面積・築年数・共用部の仕様・部屋の階数・マンションのグレードなどが、マンションの基本情報です。

ポイントとして築年数がありますが、昭和56年6月1日以降の時期に新耐震基準で建てられたかどうかで査定額が大きく変わることが多いです。マンションの購入希望者の選び方としても、新耐震基準を満たしている物件から探すことがほとんどでしょう。

他にも風通しの良さや防音性能など、住んでみないとわからないアピールポイントがあれば積極的にアピールしてください。

交通の便の良さ

マンションを探している人の選び方として、交通の便が良いかどうかを重視する傾向にあります。駅までの時間やマンションの最寄駅からどれぐらいの時間で都心部までアクセスできるのか、電車の本数は何本ぐらいあるのかなども、とても重要なポイントです。

利用する交通機関がバスの場合は、本数やバス停までの時間などわかりづらいため、あらかじめ売主側が情報として提供できるように準備しておくと良いでしょう。

周辺の環境

徒歩圏内でスーパーやコンビニがあるかどうか、また役所や図書館といった公共施設、小学校や幼稚園などの教育施設がどの場所にあるか、という点も非常に重要です。利便性が高くどこにでもアクセスしやすいマンションであれば、高評価につながります。

部屋の向き・位置

部屋の向きは日当たりが良い南向き、光が入りやすく明るい角部屋、見晴らしが良く周りの建物からの視界も感じにくい高層階、この３つが査定額アップのポイントです。どれも当てはまらない場合は、風通しの良さやバルコニーの良さなどその他のポイントで補いましょう。

駐車できる台数

郊外の場合は、外出に車を使うことが多いです。また一家に１台ではなく、１人１台所有することもあります。その場合、マンション内に複数台駐車できるほうが好まれるでしょう。マンション内には１台であっても近くに借りられる駐車場がある場合は、その点もアピールすることをおすすめします。

部屋の状態

住んでいれば、汚れや傷はあるものです。しかし、できるだけ状態を悪くしないようにと生活していた部屋か、気にせず生活していた部屋かは見るとすぐにわかります。状態が良いのであれば、査定額にもプラスされます。

きれいではない場合はリフォームをするなどしてから売るほうが良い場合もあるため、検討してみましょう。

リフォームの有無

必ずしもリフォームされてきれいな物件が売れるわけではありません。中には、自分たちでリフォームを希望する買主もいらっしゃいます。また、リフォームにかかった価格がそのまま査定額として上乗せされるわけではため、損をしてしまう可能性もあります。そのため、リフォームが必要かどうかは不動産業者に相談しましょう。

すでにリフォーム済の場合は、どこをどのようにリフォームしたのか、内容や時期を明確にしておきましょう。

保守管理の状況

マンション自体の改修工事がいつごろの時期に行われたのか、管理人は常駐しているのかなど、安心して住むことができるかを確認するための項目です。やはり手厚い保守管理がされているマンションのほうが人気のため、査定額もアップします。

査定ポイントを満たしている部分があれば、積極的にアピールしましょう。もちろん査定時にしっかりとチェックはしますが、売主側がアピールすることでより注目されて査定額にも影響しやすいです。中には査定ポイントを満たしていない部分もあるかもしれませんが、それに代わるアピールポイントを見つけておくとマイナスのイメージがなくなりより売れやすいでしょう。

株式会社Tokyo&Internationalでは、世田谷エリアを中心に東京都・世田谷区近くでマンション売却を行っています。しっかりと査定し、満足のいくマンション売却ができるようにお手伝いをさせていただきます。世田谷でマンションを売りたい、売るために何をしたら良いのか知りたい…という方は、ぜひ株式会社Tokyo&Internationalまでご相談ください。